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品牌房企業績下滑 拿地態度依然謹慎

??2015年一季度,在經濟下行壓力加大、樓市庫存高企、市場信心不足的背景下,宏觀政策層面進一步導向穩增長、調結構,房地產方面則積極聚焦於促消費,鼓勵自住和改善性需求。而330政策則被譽為政府打開改善性需求去庫存的重磅武器,隨著330逐步落實,新房、二手房和土地市場又將呈現何種狀態?2015年1季度的樓市到底如何?



??新房成交逐步回暖地產投資增速放緩

??價格方面,一季度百城住宅價格延續去年四季度下跌態勢,但跌幅明顯收窄,累計小幅下跌0.18%,各月價格漲跌幅均在0.25%以內,整體表現較為平穩。成交方面,市場開始回暖,50個代表城市月均成交接近2100萬平方米,同比增長2.6%,絕對量僅次於2013年同期水平。供應方面,3月,新增供應不到1000萬平方米,同比下降超三成,但2月供應創同期新高,導致一季度新增供應同比小幅增長3.8%。全國來看,1-2月全國商品房銷售、新開工同比下降且降幅顯著擴大,投資增速延續去年以來逐月放緩態勢,整體資金來源增速不及去年同期,企業到位資金依然承壓。

?土地2胎借款利率多少免費諮詢試算?二手房均價小幅回升成交同比明顯增長

??價格方面,一季度十大城市二手住宅均價累計上漲0.12%,漲幅較上季度、去年同期分別縮小0.36個、2.25個百分點;與新房相比,二手住宅均價累計漲幅小於新房0.20個百分點。成交方面,一季度十大城市共成交18.85萬套,同比增長17.59%。其中1月單月成交量為7.45萬套,為一季度單月最高。

??土地供求同比大幅回落樓面價同比下跌

??供求方面,一季度庫存與資金壓力使政府供地、房企拿地節奏持續放緩,全國300個城市各類用地推出及成交面積同比分別下降35.6%和38.5%;住宅整體出讓金降幅超四成,其中十大城市占比與去年持平。價格方面,一季度成交結構使整體樓面價同比下跌6.1%,商辦樓面價創新高,但溢價率維持低位。

??品牌房企業績下滑拿地態度依然謹慎

??業績方面,2015年一季度,多數品牌房企銷售業績同比大幅下滑,為近三年同期首跌。其中碧桂園、富力等房企業績同比降幅顯著,而融創、首創置業逆市實現大幅增長。土地投資方面,受整體市場低迷影響,品牌房企拿地態度更趨謹慎,且高基數致一季度企業拿地金額同比明顯回落,不同企業拿地策略出現分化,但多數仍聚焦一線及熱點二線城市。資金方面,上市房企資產負債率仍處合理區間,但短期償債能力趨弱,速動比均值趨勢下行。融資方面,降準降息帶來的貨幣寬松持續改善國內融資環境,房企融資渠道更加多元,但個別企業債務違約事件和人民幣升值壓力導致房企海外融資環境有所趨緊。


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-04-13/14245993267285375369610.shtml

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